房子外墙漏水物业负责吗

物业是否负责需具体情况分析。若楼房过质保期且因建筑老化漏水，物业应使用维修基金维修。若不及时处理，可能会影响房屋安全及居住。依据《物业管理条例》，物业公司需承担相应责任。
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房子外墙漏水，物业常见的处理方式是先判断漏水原因。如因建筑老化导致，应由开发商负责；如因个人原因损坏，则由损坏人负责。同时，可协商由物业协助联系维修方或开发商进行维修。
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房子外墙漏水，不同情况处理方式如下：1. 若楼房在质保期内，开发商负责维修并赔偿损失；2. 若过质保期，且非个人原因损坏，由物业使用维修基金维修；3. 若因个人原因导致，由损坏人负责维修，并赔偿业主损失。遇纠纷，可咨询专业律师处理。